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山东青岛税收优惠政策——在青岛买房要涨契税?优惠税率是否取消?

2021-12-31 16:15:22

2021年5月,《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》经省十三届人大常委会二十八次会议审议通过,明确全省契税税率统一为百分之3。《决定》于2021年9月1日起施行。山东青岛税收优惠政策是否有契税优惠?具体政策是什么?

国家税务总局青岛市黄岛区税务局进行了落实,经落实:根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税 2016 23号)以及《关于契税法实施后有关优惠政策衔接问题的公告》(财政部 税务总局公告2021年第29号)的相关规定

1、 对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,按百分之1的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按百分之1.5的税率征收契税。

2、 对个人购买家庭二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,按百分之1的税率征收契税;面积为90平方米以上的,按百分之2的税率征收契税。

现行契税税率会上涨吗?

多省份给出官方辟谣

对广大企业和百姓来说,契税并不陌生。土地使用权出让、转让,房屋买卖、赠与、交换应当依法缴纳契税。契税在我国税收体系中分量不小,统计显示,2020年契税收入达7061亿元,今年上半年则为4125亿元。

在契税暂行条例的基础上,《契税法》由十三届全国人大常委会二十一次会议于2020年8月11日通过。“契税从暂行条例上升至法律,体现了税收法治化建设的进一步发展,对于完善地方税体系建设也有重要意义。”北京国家会计学院财税政策与应用研究所所长李旭红表示。

值得关注的是,按照税制平移的思路,《契税法》保持现行税制框架和税负水平总体不变。在税率方面,《契税法》沿用暂行条例的做法,由各省在百分之3—5范围内确定具体适用税率。

随着《契税法》实施时间的临近,“契税将上调”的声音再度响起,有个别中介机构对外宣称,要赶在9月1日前买房,否则契税负担可能增加数万元甚至更多。这引起部分购房者担忧,现行契税税率会上涨吗?

其实多个省份都已经给出了官方辟谣:不会。



山东青岛税收优惠政策



梳理显示,目前大部分地方人大常委会已表决通过当地契税具体适用税率等事项,平移甚至降低现行税率,绝大部分地方将契税税率设定为《契税法》规定的低水平,也就是百分之3。

比如,北京、广东、浙江、福建、云南等地均平移现行百分之3的契税税率。辽宁、河北则将现行的契税税率为百分之4、个人购买普通住房税率为百分之3的政策平移。“确定的税率与现行税率相比保持一致,体现了税负总体平移的精神,有利于优化营商环境和促进市场稳定。”河北省财政厅有关负责人表示。

还有个别地方调低了住房权属转移契税等税率。比如,江西将承受土地及其他非住房的契税税率由百分之4下调至百分之3,黑龙江将非住房、土地的契税税率由百分之5降至百分之3,河南将住房权属转移契税税率由现在的百分之4下调至百分之3。这些地方财政部门表示,在保持税制总体稳定的前提下,适当降低税负水平,是为了落实减税降费总体要求,切实减轻纳税人负担,促进经济持续稳定发展。

“事实上,1997年颁布的契税暂行条例就已明确规定,契税税率为百分之3—5,《契税法》继续授权地方在百分之3—5的幅度范围内决定本地区具体适用税率,体现出税率平移的原则,遵循了现行税制框架和税负水平总体不变的思路。”中国政法大学财税法研究主任施正文表示。


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